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住建部1個月內兩發房價預警 專家稱調控政策因城施策絕不是因城放松

發布時間:2019-05-22 09:26:07
來源:東方財富

    近期,多組數據印證樓市“小陽春”,監管的態度則是旗幟鮮明的貫徹“房住不炒”。

  住房和城鄉建設部繼4月19日對6個城市進行預警提示后,5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

  “住建部此次對4個城市的預警提示,體現了監管層對于高房價繼續管控的導向,亦是‘房住不炒’政策思路的體現?!鄙蝦R拙友芯吭褐強庋芯恐行淖薌嘌顯窘誚郵堋噸と氈ā芳欽卟煞檬比銜?,這將有助于后續各地穩房價政策的出臺。

  國家統計局數據顯示,2019年4月份,大連新房房價環比上漲0.7%,同比上漲13.2%。二手房環比上漲0.8%,同比上漲9.1%;南寧新房房價上漲0.9%,同比上漲11.5%。二手房環比上漲1.4%,同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房價統計名單中,但無論是近期蘇州土地市場的持續火熱,還是佛山新房成交價的連續多個月上漲,均印證了這兩個城市房地產市場的高溫不退態勢。

  58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者分析稱,從整體上看,今年以來,隨著各地因城施策以及人才引進政策的不斷落地,個別城市受政策松綁預期影響,房地產市場出現明顯升溫。在此背景下,住建部在1個月內兩次發布預警提示具有很明顯的“敲打”意味,同時體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心。當然,也在一定程度上表明了因城施策絕不是因城放松。

  事實上,無論是蘇州或是佛山,都不是首次被住建部點名。尤其是佛山,在去年5月份住建部就房地產調控問題約談12城相關負責人時,就有佛山市相關人員。隨后,住建部等多部委聯合啟動的30城治理房地產市場亂象專項行動中,佛山毫無意外地又出現在治理名單中,此次蘇州也位列其中。

  雖然今年4月份住建部預警的6個城市名單并未公開,但結合近期蘇州房地產市場的銷售、價格、土地市場表現來看,其5月份出臺的調控政策,或是對住建部房價預警提示的反饋。

  張波預計,今年二季度市場熱度較高的城市,尤其是二線城市的政策加碼空間力度將更大。與此同時,在因城施策的背景下,房地產市場的松緊“微調節”狀況將持續存在,不但松緊方式不同,松緊的力度亦會有所差異。

(投資建議僅供參考,不構成操作建議,據此買賣者,盈虧自負,股市有風險,投資需謹慎)
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